Договор
дарения земельного участка

г. ……………………." ….."……………… 20…..г.

Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...………………

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
   (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………...………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор дарения земельного участка .

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащий Дарителю по праву собственности Земельный участок находящийся по адресу:

……………………………...…………………………………………………….………………...
(область, город, поселок, деревня, улица)

1.2. Площадь земельного участка

……………………………………………………………...…………………/…….……… кв. м.
(прописью / цифрами)

1.3. Земельный участок предназначен для использования в целях

……………………………………………………………………………………………………...
(индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка , прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.4. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.4. Земельный участок принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.5. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.7. Права собственности Одаряемого на Земельный участок считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании Земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….…………….………………………………
(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г.«……» …………………. 20….. г.

Примечание.

Для оформления сделки потребуются:
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровый план земельного участка ;
- справка об уплате земельного налога;
- справка об отсутствии строений;
- документы, подтверждающие наличие или отсутствие прав третьих лиц на недвижимое имущество.

При оформлении договора дарения на близкого родственника дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство и заявление дарителя. Если земля находится в долевой собственности нескольких физических лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на сделку.

Договор дарения земельного участка образец 2019 для обращения в Росреестр – скачать шаблон (бланк), а также пример заполнения. Как и любую другую недвижимость, дачные (сельскохозяйственные, городские, под строительство и т.д.) земельные участки часто друг другу передают в дар. Сделку регистрируют в Росреестре, куда обращаются с заполненным договором дарения, который даже необязательно заверять у нотариуса. Но если существуют специальные условия передачи, например, разделение на доли, отсрочка дарения, имеются сервитуты или какие-то ограничения, то нотариус (или консультация юриста) просто необходимы. Это актуально и для случаев, когда есть какие-либо споры между родственниками, либо право на землю могут оспорить. В остальных случая, если в семье все нормально, договор дарения земельного участка можно составить самостоятельно.

Налоги и пошлины

Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.

Государственная пошлина на дарение земельного участка в 2019году составит 2000 рублей, а если передача идет организации, то 20000 рублей. За каждую выделенную долю возьмут по 200 рублей за физическое лицо.

Если переоформлять у нотариуса, то есть государственная ставка за такие услуги. Она составляет 0,5% от суммы договора. Но не более 20000 рублей.

Итак, сколько денег нужно на оформление дарственной на дачный участок? Например, 6 соток в дальнем Подмосковье стоят 500000 рублей. Пошлина на родственника – 2000 рублей, услуги нотариуса 2500 рублей. Если на чужого человека, то 2000+2500+65000=69500 рублей вместе с налогом.

Но еще раз необходимо отметить, что нотариусу можно и не платить.

Документы и формы

Документы для дарения земельного участка для подачи в Росреестр нужны следующие:

• Свидетельство о собственности;
• Кадастровый план земельного участка;
• Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
• Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
• Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
• Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора. Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника. Список документов может пополняться формами, которые выставит Росреестр непосредственно при оформлении, все новые бумаги тоже лучше внести в конце договора в общий перечень.

Образец заполнения

Пустую форму договора дарения земельного участка 2019 Росреестра скачать по ссылке с заполнением полей вы можете тут:

Далее же будет приведен образец заполнения договора. Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя (отсрочка), лучше обратиться к нотариусу. Отличие дарственной от завещания заключается в возможности оспорить договор, например, если он составлен с нарушениями.

Договор дарения земельного участка (образец)

Я, Свиридов Николай Захарович, 1935 года рождения, паспорт номер 46 12 345987 выдан ОУФМС России по Московской области Люберецкому району дата выдачи 21.09.2001, проживающий по адресу г. Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Свиридов Александр Николаевич 1985 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г. Зарайск, улица Иосифа Сталина дом 55/1 кв. 3 с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Одаряемый», заключаем настоящий договор со следующими условиями:

1.Предмет договора

1.1. Даритель на безвозмездных условиях передает в собственность Одаряемого земельный участок с кадастровым номером № 60:33:3344555:345 предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

1.2. Границы участка являются его неотъемлемой частью и определяются на кадастровом плане, прилагаемом к данному Договору. Площадь участка составляет 0,6 Га.

1.3. Зданий, построек, строений на участке не имеется.

1.4. На момент заключения договора земельный участок принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.12.1999 года номер записи регистрации №59-59-24/012/1999-118, серия и номер документа 12 65 45 № 456546.

2.Обременения участка

2.1 На земельный участок не распространяются сервитуты.

2.2. На земельный участок на распространяются обязательства или требования третьих лиц.

2.3. Земельный участок не состоит в залоге.

3. Ограничения в пользовании участком:

3.1 На момент заключения Договора Даритель не устанавливает ограничений в использовании участка.

3.2 Даритель довел до сведения Одаряемого, что ограничений в использовании земельного участка не имеется, он не находится под залогом или в имущественных спорах с третьими лицами, не находится под арестом.

4. Права и обязанности сторон.

4.1 Даритель имеет право отменить дарение, при нарушении Одаряемым правил пользования земельным участком, экологических норм, потери дееспособности Одаряемого.

4.2. Даритель обязан передать земельный участок в пользование Одаряемого после подписания договора и осуществления государственной регистрации по переходу прав собственности.

4.3. Одаряемый имеет право отказаться от принятия в дар земельного участка.

4.4. Права и обязанности Дарителя и Одаряемого, не предусмотренные договором, определяются законодательством РФ.

5. Ответственность сторон

5.1. За невыполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Разрешение споров

6.1. При невозможности прийти к соглашению в случае спорной ситуации, споры разрешаются в городском суде по месту прописки Дарителя.

7. Заключительные положения.

7.1 Договор не подлежит нотариальному заявлению, но прочитан, согласован и заверен обеими сторонами.

7.2. Договор подлежит государственной регистрации, считается вступившим в силу после ее завершения.

7.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Экземпляры договора передаются Дарителю, Одаряемому, один экземпляр передается в архив государственного учреждения, осуществляющего регистрацию прав собственности.

7.4. Расходы, связанные с оформлением договора, оплаты государственной пошлины несет Одаряемый.

8. Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Свиридов Николай Захарович, 1935 года рождения, паспорт номер 46 12 345987 выдан ОУФМС России по Московской области Люберецкому району дата выдачи 21.09.2001, проживающий по адресу г. Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23

Одаряемый: Свиридов Александр Николаевич 1985 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г. Зарайск, улица Иосифа Сталина дом 55/1 кв. 3

9. Подписи сторон:

Даритель Свиридов Николай Захарович: __________________ Дата подписания:

Одаряемый Свиридов Александр Николаевич: _______________ Дата подписания.

Закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Заключение договора регулируется ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.

особенности

В ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.

Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.

Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.

Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.

На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
   • кадастровый номер;
   • площадь;
   • место расположения.
2. Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
3. Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.

Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:

1. При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
2. При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
3. Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.

Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.

Можно только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.

пакет документов для нотариуса

Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.

При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.

Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:

• паспорта обеих сторон;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
• нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
• выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
• документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).

Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:

• справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
• декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
• документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.

образец договора дарения земельного участка между родственниками

При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.

Обязательно необходимо указать:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Полные данные о предмете:
   • площадь участка;
   • его адрес;
   • кадастровый номер;
   • сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров.
3. Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
4. Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
5. Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
6. Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
7. Безвозмездность сделки.
8. Подписи сторон.

Шаблон договора дарения земельного участка между родственниками на 2019 г.

Данные пункты являются обязательными. Если в документе будут отсутствовать данные о предмете, сделка может быть признана недействительной.

Помимо вышеперечисленных пунктов, юристы советуют указать в соглашении, что на момент сделки даритель осознавал и отдавал отчет своим действиям и находился в полном здравии.

Это необходимо для того, чтобы даритель при не мог ссылаться на тот факт, что при заключении договора он был в неадекватном и недееспособном состоянии.

По желанию можно провести психологическую экспертизу и подтвердить дееспособность дарителя заключением специалиста. Дополнить договор необходимо планом земельного участка, а также заключением об оценке построений, которые находятся на земельном участке.

налоги для родственников

В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 СК РФ):

• родители;
• дети;
• братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
• супруги;
• дедушка, бабушка.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей , за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.

Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.

В марте 2013 года были внесены изменения в , согласно которому сделка по отчуждению недвижимости не требует обязательной регистрации, в то время как регистрируется лишь переход права собственности.

На сегодняшний день чаще всего договор отчуждения участка или его доли заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок находится только в собственности дарителя.

Если участок находится в долевой собственности, то при отчуждении доли другие сособственники имеют первоочередное право на приобретение доли.

Даритель не имеет права не сообщить остальным дольщикам о своем намерении подарить свою долю, а сособственники в свою очередь должны дать согласие на заключение сделки или же выступить против этого.

При этом, в документе обязательно нужно указать какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если даритель является полноправным собственником участка, он также может оставить себе долю и подарить лишь часть собственности.

Для грамотного составления документа об отчуждении доли земельного участка, необходимо знать, что в данном случае необходимо пользоваться не только положениями ГК РФ, касающиеся договора дарения, но и положениями об общей собственности.

Дарственная доли участка содержит такую же информацию, что и соглашение о передаче всего земельного участка.

Единственное, что необходимо, это описать более детально:

• долю участка;
• площадь;
• местонахождение.

Если в сделке указано несколько одариваемых, необходимо четко указать, какая доля участка и кому переходит в право собственности. необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

Оплата госпошлины возлагается на одариваемого; если их несколько, то пропорционально своей доли. Если передача доли земельного участка происходит близкому родственнику оплата налога не нужна.

Главным условием заключения сделки считается указание предмета с полным описанием доли, а также имеются ли на эту подаренную долю какие-либо обременения.

Помните, что доля участка переходит в собственность одаряемого с момента государственной регистрации.

Если же в дарственной будут указаны какие – либо условия со стороны дарителя, сделка будет считаться ничтожной и противоречить основным принципам договора.

← Вернуться