Вопрос сколько стоит технический паспорт на жилой дом в БТИ 2019 интересует всех, кто в этом году планирует заниматься оформление недвижимости в собственность по дачной амнистии. Ведь теперь, кроме основных документов в обязательном порядке Росреестр будет требовать еще и технический паспорт от бюро технической инвентаризации или от частного кадастрового инженера.
Зачем нужен технический паспорт
Стоимость техпаспорта волнует не только в тех ситуациях, когда планируется оформление в собственность недвижимость по упрощенной схеме, но в других случаях. Так данный документ просто нужен во многих ситуациях, а именно:
- В процессе судовых разбирательств, именно он укажет на собственника.
- Если проводится согласование перепланировки и нужно разрешение на проведение работ.
- Если проводится расчет налога на недвижимость.
- Для прописки в жилом доме.
- В ходе проведения технической экспертизы, если необходимо признание жилья аварийным или при оформление его сноса.
- Если в жилом помещении планируется установка индивидуальных счетчиков, для расчета коммунальных платежей.
- Для любых сделок с недвижимостью, в частности продажа, обмен, дарение и т.д.
- При оформлении ипотеки с залогом, которым будет выступать жилье.
Важно! Без оформленного техпаспорта любые из этих манипуляций пытаться проводить даже не стоит, ведь ни один компетентный орган не примет документы без такого важного компонента.
Важные данные
Технический паспорт включает такие ключевые данные, для указанных выше действий:
- Площадь жилья, квартиры или дома.
- Площадь каждой комнаты по отдельности.
- Дата проведения капремонта.
- Адрес расположения.
- Наличие и тип коммуникаций, другое обустройство.
- Кадастровая стоимость.
- Год постройки.
Что нужно для получения
Пакет документов состоит из таких позиций:
- Заявление, которое пишет собственноручно тот, кто заказывает документ. Причем написать его можно на месте по имеющемуся образцу.
- Паспорт.
- Документы на жилье. Это может быть правоустанавливающий документ, договор найма или другой документ, который может подтвердить право на жилье.
- Квитанция про уплату государственной пошлины.
В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы – это зависит от цели создания техпаспорта.
Полный пакет документов принимает уполномоченное лицо БТИ, причем от него нужно обязательно получить расписку о том, что оригиналы документов у собственника изъяты. В день приема обязаны сообщить о стоимости и о дате готовности документов.
После оформления паспорта владелец обязан сообщать в БТИ о любых изменениях, перестройках, планировках. Соответственно если такие изменения будут, то их нужно отобразить в техническом паспорте, то есть переоформить его.
Где выдают, и кто может подавать заявление
Выдают техпаспорт в бюро технической инвентаризации по месту жительства. Сотрудники этого госучреждения досконально проверят поданные документы и правильность их оформления. При соответствии данных бумагам будут приняты к рассмотрению и назначена дата получения готового технического паспорта.
Что касается того, кто имеет право запрашивать подобный документ – то это владелец недвижимости. Если в силу обстоятельств он не может лично подавать бумаги, то есть возможность предоставления их доверенным лицом. Но у этого человека должна быть установленным образом оформлена доверенность на ведение подобных работ. Что касается заявления, которое является обязательным, то его можно написать в присутствие нотариуса и заверить подпись.
Также есть возможность он-лайн подачи заявки. Но для предоставления пакета все же нужно будет прийти в назначенное время лично или поручит это доверенному лицу. Для более оперативного решения в формате он-лайн к заявке следует приложить скан-копию правоустанавливающего документа и квитанцию про оплату госпошлины.
Срок действия
По закону технический паспорт является бессрочным документов. Но в, то же время, в обязанностях владельца каждые 5 лет проводить техническую инвентаризацию. Для этого придется пригласить комиссию из БТИ, которая будет проверять внесены ли какие-либо изменения. Если они есть, то будет составлен и акт и владельца обяжут оплатить стоимость нового пакета документов.
Но по закону нет санкций, относительно не проведения такой инвентаризации, зачастую владельцы вспоминают о ней когда недвижимость нужно продать или ввести в законные поле перепланировку.
Сколько стоит
Четкую стоимость определить невозможно. Цена будет зависеть от срочности, габаритов недвижимости и других важных аспектов. Также разная будет сумма госпошлины, которую точно придется платить, зависит он от региона страны, где проводится оформление.
Нижний порог стоимости 900 рублей, но это только при условии, что документ нужен не срочно. Срочным считается изготовление в двухдневный срок. Стандартный период ожидания – 14 дней.
На стоимость также может повлиять на привлечение сторонних организаций. Вилка цен от 1 до 13 и более тысяч рублей.
Отказ от оформления
Отказывают в оформлении очень редко, но теоретически такое возможно. Основные причины для отказа:
- Участие недвижимости в судовом разбирательстве.
- Недостоверность поданных документов.
- Не полный пакет поданных документов.
Техпаспорт на дом и на квартиру
И для оформления данного документа для дома и для квартиры есть важное требование – объект должен быть полностью достроен (сдан в эксплуатацию) и готов к вселению. Этот момент имеет значение для Росреестра, ведь от этого будет зависеть, как оформят постройку жилую или нежилую.
При получении документа, нужно изучить точность данных, которые в нем указаны, в частности:
- Подробные данные, метраж.
- Общие характеристики.
- Другие важные сведения.
Некоторые важные нюансы
Особенно внимательно нужно отнестись к оформлению этого документа, если основанная цель его создания – это оформление права собственности на дом. Для оформления права владения собственник подает декларацию, которую нужно заполнять предельно внимательно. Все указанные данные будут зафиксированы в едином реестре. Если будет обнаружена неточность данных, у владельца могут быть серьезные проблемы с законом, поэтому рисковать не стоит. Взять полные данные можно именно из технического паспорта.
Чтобы этот документ был получен, необходимо подать заявление.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если последний раз инвентаризация объекта проходила позднее 5 лет, то паспорт не будет выдан.
В таком случае потребуется вызвать мастера для осуществления замеров помещения.
По законодательству обязательно обследование объекта недвижимости проводится каждые 5 лет.
Для чего нужен?
В отображается вся необходимая информация на жилой объект.
Данная бумага, отвращающая технические характеристики, обязательна на любой вид недвижимости.
Без него нельзя:
- осуществить сделку купли-продажи;
- вступить в права наследования;
- оформить дарственную на дом;
- провести любые другие сделки с объектом недвижимости.
Нередко требуется технический паспорт для признания права владения домом в судебном порядке. А также без него невозможно.
Этот документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких незаконных перепланировок не проводилось.
Для объекта недвижимости обязательно наличие технического паспорта.
Какие данные содержит?
Технический паспорт на строительный объект жилого типа включает в себя следующие сведения:
- площадь объекта;
- этажность;
- размеры;
- когда в последний раз проводился капитальный ремонт;
- толщина и материал стен;
- какие у недвижимого объекта перекрытия, кровля и фундамент;
- когда был построен дом;
- инженерные сети;
- инвентаризационная стоимость.
А также обязательно содержатся сведения о количестве жилых комнат и их площади.
Дополнительно документ содержит информационные сведения о размерах:
- кухни;
- ванных комнат;
- санузлов;
- балконов.
При этом площадь балконов не входит в число общей. Можно сказать, что технический паспорт на дом в БТИ – это полное описание объекта недвижимости.
Куда обращаться?
Ориентируясь на само название ясно, что для его получения нужно обращаться в БТИ.
Данная организация собирает всю необходимую информацию об объектах недвижимости и хранит у себя. Если необходимо получить какие-либо данные – нужно обратиться именно туда.
Техпаспорт на дом в БТИ
Документ необходим не только для осуществления каких-либо сделок. В соответствии с данными технического документа вычисляется имущественный налог и регистрируется право собственности.
Он является юридическим документом, выдаваемый на весь объект недвижимости.
Следует отметить, что если нет такого паспорта, то зарегистрировать частное строение никак не получится.
На частный
Технический документ на жилое строение частного типа оформляется точно в таком же порядке, как и на любой другой. Данный документ содержит в себе все сведения технического характера.
Обновлять его следует раз в 5 лет:
- Для этого необходимо написать заявление в БТИ.
- После чего назначается дата выезда техника.
- Он осуществит все требуемые замеры, а после этого (по согласованию) будет назначена дата, когда необходимо явиться для получения документа.
На новый
На новый дом технический документ выдается до получения свидетельство о праве владения недвижимым объектом. Следует отметить, что зарегистрировать жилое строение без данного документа невозможно.
Поэтому специалист БТИ выезжает на место для проведения замеров.
Все данные будут внесены в паспорт, после чего его выдадут будущему собственнику.
После этого можно будет регистрировать его и оформлять право владения объектом недвижимости.
Образец
В паспорте содержится вся информация о доме:
- его адрес;
- кто является собственником;
- все технические характеристики.
Документ имеет графический рисунок, на котором отображается схематично весь план дома. При этом указывается, в каком месте находятся оконные и дверные проемы, балкон, санузел, ванная.
Табличная часть содержит в себе данные по каждому помещению в отдельности и занимаемой им площади. Иначе это часть документа называется экспликацией.
Срок действия
Срок действия технического документа неограничен законодательством.
Но его данные могут быть использованы только в том случае, если обследование жилого помещения проводилось не позже 5 лет. Иначе придется переделывать документ.
Зачастую сотрудники некоторых организаций, примеры банков, просят предъявить технический паспорт, который был выдан не позже одного года.
Следует отметить, что подобное требования необоснованной с законодательной точки зрения.
Порядок получения
Для получения технического паспорта необходимо обратиться в БТИ. Там нужно будет заполнить заявление. По сути, это является заявкой на вызов техника.
Специалист должен будет приехать и осмотреть дом, а также надворные постройки. Для оформления наследства необходимо предъявить запрос от нотариуса.
Если технический паспорт нужен в целях осуществления , то следует предоставить запрос отдела районной архитектуры.
Сам документ оформляется согласно проведенному осмотру. В нем будут указаны все данные о доме, а также о надворных постройках.
Услуга по предоставлению технического паспорта является , поэтому необходимо заплатить госпошлину.
Перечень документов
Чтобы оформить технический паспорт, нужно предоставить пакет документов:
- само заявление;
- документы, подтверждающие право собственности;
- удостоверение личности;
- дополнительные бумаги в случае необходимости.
Иногда требуется свидетельство о браке, свидетельства о рождение детей, выписка из паспортного стола.
Если технический паспорт оформляется для осуществления перепланировки, то необходимо предъявить разрешение жилищной инспекции.
Если документ требуется для вступления в права наследования, то нужно направить запрос от нотариуса. Иногда сотрудники БТИ просят предоставить само завещание. Это требование является необоснованным законодательно.
Заявление
Заявление подается непосредственно в бюро технической инвентаризации.
Следует отметить, что его необходимо заполнять согласно установленной форме. В нем указываются данные о собственнике, самом объекте и на каком основание необходимо получить технический паспорт.
Сколько стоит?
На дом в БТИ в 2018 году, зависит от региона, где предоставляется документ.
В разных районах одного и того же города стоимость услуги может отличаться. В среднем, цены варьируются от одной тысячи рублей.
Технический паспорт на частный дом – это обязательный документ, который должен быть у каждого объекта строительства. Он включает подробную информацию относительно параметров, размеров, площадей, коммуникаций и другие данные. Без него осуществлять любые манипуляции с домом не получится, даже сделать пересчет коммунальных услуг.
Что такое технический паспорт на дом и зачем он нужен
Перед тем как получить технический паспорт на дом необходимо узнать, что это вообще за документ и для чего он нужен. В нем содержатся ключевые данные, относительно объекта, по ним можно его идентифицировать, среди них:
- Подробные данные относительно постройки, а именно: место расположения сточным адресом, этажность, квадратура общая и отдельных комнат, год постройки, целевое предназначение.
- В документе указываются все собственники.
- Включена техническая схема объекта. Отражаются несущие конструкции, коммуникации, проемы окон и дверей, вентиляционные шахты, дренажные системы.
- Экспликация подсобных и жилых помещений.
- Информация о благоустройстве, перепланировке, реконструкции.
- Инвентаризационная стоимость квадратного метра, то есть цена которую за объект выставляют в БТИ.
Кроме того техпаспорт содержит много других параметров, которые помогут идентифицировать строение и составить его инвентаризационную стоимость.
Если дело касается многоквартирного дома, то общий паспорт дома заказывает и изготовляет заказчик, а поквартирно уже каждый владелец отдельно. Что касается получения технического паспорта на частных дом, то это в полной мере обязанность его владельца.
Важно! На данный момент оформить в собственность дом нельзя без технической документации. Заказывать ее можно в бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.
Необходимость технического паспорта также возникает в таких случаях:
- Введение строения в эксплуатацию.
- Разрешение вопросов относительно наследства.
- При получении ипотеки, если дом планируется использовать в качестве залога.
- В случае осуществления сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д.
- Если нужно выделить долю в общей совместной собственности.
Как получить
- Заявление от собственника, в котором нужно указать цель, с которой он хочет заказать технический паспорт.
- Паспорт заявщика.
- Документ, удостоверяющий право собственности.
- Квитанция про оплату государственной пошлины. Сумму, которую нужно заплатить и все необходимые реквизиты стоит узнать в БТИ предварительно. Так как ее объемы могут отличаться в зависимости от региона.
Если такими действиями будет заниматься не собственник, то необходимо оформит доверенность. Ее также нужно предоставлять вместе с пакетом документов.
Специалист принимает документы на проверку, выдавая заявителю расписку. Назначается дата посещения техника, для осуществления всех замеров и измерений параметров дома. Он же сообщает когда можно прийти за готовым техпаспортом. При этом нужно иметь с собой расписку.
Зачастую длительность изготовления документа не более 10-14 дней, но эти сроки зависят от площади дома и количества прилегающих к нему построек. Если нужно быстрее, то стоит заказывать срочное изготовление или можно обратиться в частные организации, но это обойдется дороже.
Часто при строительстве нарушается технология, а в ходе эксплуатации может быть поведена перепланировка, которая не соответствует нормам. В этом случае в оформлении технического паспорта откажут. Подавать заявку на оформление заново есть смысл только после устранения всех недостатков домового строительства.
Срок действия, стоимость
На данный момент в законе считается что технический паспорт – это документ бессрочный, то есть не имеет ограничения в сроках действия. Но, тем не менее, уже через 5 лет с момента оформления данные в нем считаются не актуальными. От владельцев не требуют переоформлять его, а рекомендуют. Закон считает, что за этот временной промежуток в состоянии дома могли произойти изменения.
К рекомендации большинство граждан не прислушиваются, так как не понимают зачем тратить средства вновь, для того чтобы сделать новый документ. Но когда сталкиваются с необходимостью продать, подарить, оформить в наследство, без обновления данных не обойтись. Также лучше переоформить техпаспорт, если в доме была поведена реконструкция, перепланировка и т.д. В таком случае, все эти процессы станут законными, и в дальнейшем не последует штрафов.
Общего тарифа в БТИ на оформление документа нет, затраты будут зависеть от площади дома и региона где он расположен. Кроме платы за изготовление документа придется заплатить еще и госпошлину. На цену также влияет срочность изготовления, естественно, чем быстрее, тем дороже.
Проверка паспорта
Даже с учетом того что техник и специалисты БТИ регулярно занимаются изготовлением подобной технической документации, при получении нужно проверить ключевые данные. Если ошибку удастся обнаружить сразу, исправить ее будет легче, чем потом через суд доказывать свою правоту.
В документе не должно быть сокращений. Адрес должен быть указан в таком виде:
- Область.
- Город, поселок или поселок городского типа.
- Район.
- Улица и номер дома.
- Кадастровый номер объекта.
В бумагах обязательно указывают полные данные по владельцу: фамилию, имя, отчество. Если сооружение принадлежит нескольким лицам, то указывается долевое владение и данные каждого владельца.
Также в паспорте должны быть данные относительно площадей помещений, год постройки дома. Если точную дату узнать невозможно, указывается, до какого года он возведен. Хотя это в большинстве случаев касается очень старых домов.
Техпаспорт должен содержать данные относительно конструкций, фундамента, материала и толщины стен. Если стены из разных материалов, то указывается тот который преобладает. Обязательно должна быть информация по коммуникациям: водопровод, канализация, газо- и электроснабжение. Если есть дополнительное благоустройство, то это тоже указывается.
В готовом техпаспорте обязательно должна быть подпись начальника БТИ. Любые изменения в документ вносятся только специалистами бюро. При любых изменениях нужно переоформление техпаспорта.
Вывод
Важность технического паспорта переоценить сложно, без него проведение любых манипуляций с домом невозможно. Даже получить право собственности, то есть юридический стать владельцем своего же дома нельзя. Он потребуется и будущим поколениям, так как получит наследство, подарит, продать, обменять без этого важного документа недвижимость не получиться.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.
Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.
О чём говорит документ?
Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:
- подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
Перечисление собственников строения; - техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
- экспликацию жилых и подсобных помещений;
- данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
- стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).
Когда нужен?
Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.
На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.
Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.
Куда обращаться?
Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства . Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.
Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.
Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.
Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.
После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.
Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.
Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.
Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:
- паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
- заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
- бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
- чек, подтверждающий оплату услуг.
При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:
- для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
- если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
- при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.
Срок действия техпаспорта
Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.
Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.
Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.
Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.
Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.
Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.
Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.
Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.
Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.
Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.
В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт.
Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.
В целом, процедура получения технического паспорта не отличается сложностью и дороговизной.
А если знать все тонкости оформления, то можно сократить время на подготовку к обращению в БТИ.
Что это такое
Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:
- дата ввода объекта в эксплуатацию;
- площадь;
- этажность;
- строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
- сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
- иные характеристики.
В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.
Например, если в помещении была сделана , она нуждается в обязательной . Дата изменений вносится в техпаспорт.
Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.
Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.
Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.
Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.
Чтобы его получить, потребуется вызвать инспектора для технической инвентаризации.
Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.
Если квартира находится в аренде по , то обращается ответственный квартиросъемщик. С собой потребуется взять копию договора социального найма.
Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса .
Где можно заказать
Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.
Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.
Именно в этот орган следует обратиться для получения паспорта на недвижимость.
Для чего необходим
Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:
Ни одна юридическая сделка не обходится без технического паспорта на недвижимость.
Видео: технический паспорт БТИ
Техпаспорт БТИ
Техпаспорт на недвижимость часто помогает решить многие проблемы, связанные с наследованием или /дома.
Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.
Одна из важных особенностей техпаспорта из БТИ — это содержание в нем сведений об объекта.
Она используется в нескольких целях:
На квартиру
После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.
Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается .
При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.
Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в или оформлении наследства.
Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.
На основе данных можно провести инвентаризационную для определения стоимости недвижимости.
На дом
Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.
Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.
Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является .
В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.
Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.
Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.
Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур.
О чем содержит информацию
Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:
Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.
К техпаспорту прикладывается и ведомость на квартиры.
В чем разница с кадастровым
Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.
Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.
В кадастровый паспорт вносится другая информация:
Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.
Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать , приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.
За выдачу потребуется заплатить . На оформление справки уходит 10-20 дней.
В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.
Пошаговость действий
Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ.
Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.
Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:
- Подготовка документов.
- Обращение в БТИ.
- Оплата госпошлины.
- Получение готового документа.
Сбор документов
О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.
Специалисты выдают заявителю список документов, которые необходимо подготовить перед обращением.
В него входят:
| Заявление | написанное по установленному образцу |
| Гражданский собственника объекта | на который необходимо получить техпаспорт |
| Оригинал и копия документов | удостоверяющих право собственности на недвижимость ( или договор социального найма) |
| Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспорта | и по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство |
| Если куплена в ипотеку и на ней есть | то необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в |
| Справка из | о согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ |
Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.
Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.
Для внесения денег необходимо в БТИ взять реквизиты и через банк произвести платеж. прикладывается к документам.
Подача заявления
Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.
Также необходимо написать о цели получения документа и срочность. Если, к примеру, техпаспорт требуется в ближайшие 3-5 дней, следует об этом указать.
Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.
Писать заявление нужно грамотным языком, исключая ошибки и помарки. Перед подачей несколько раз проверить корректность внесенных данных.
Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.
Заявление бывает двух видов — по и №4. выбор зависит от цели получения техпаспорта.
Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.
Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.
Заявление по форме №4 используется в случаях, когда есть необходимость вызова мастера на дом.
Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.
Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.
После написания заявления работник БТИ принимает документы и квитанцию об оплате госпошлины на рассмотрение.
Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).
Заявителю выдается о получении. В назначенное время, предоставив паспорт и расписку, можно забирать готовый документ.
Срок изготовления
Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.
Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней.
Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.
Однако нормативными актами устанавливается требование проводить технические инвентаризации каждые 5 лет, получая новый техпаспорт.
Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.
А про техпаспорт собственники вспоминают только при продаже жилья или проведении перепланировки.
Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.
Специалист должен провести техническую инвентаризацию и только после этого оформляется техпаспорт.
Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.
Стоит заметить, что в БТИ не имеют права выдавать техпаспорт с ограниченным сроком действия. Это прямое нарушение законодательства.
На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.
Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.
Если собственник сделал изменения в квартире и не зарегистрировал их, то это сделать придется новому владельцу.
А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.
Если информация в техпаспорте не соответствует действительности, покупатель вправе потребовать проведение инвентаризации для получения нового документа.
Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.
Поэтому вопрос с техпаспортом лучше решить заранее. Состоит техпаспорт из 5 страниц.
Первый, титульный лист содержит информацию:
- полное наименование организации, выдавшей документ;
- реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
- регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
- дата оформления паспорта (последней инвентаризации).
Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в , из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.
На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.
Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.
Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.
Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».
В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.
Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.
Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.
Так, техпаспорт составляет по плану. А информация, содержащаяся в техническом плане, подлежит занесению в Росреестр.
Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.
Время оформления
Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.
Но бывают случаи, когда БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление документа отводится более месяца.
Через интернет
Подать заявку на оформление техпаспорта можно через интернет на сайте компетентного органа.
Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.
После рассмотрения сведений заявителя пригласят посетить БТИ и без очереди обратиться к исполнительному лицу.
На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.
Рассмотрение заявки при предварительной подаче через интернет, проходит быстрее. И есть возможность не тратить время на ожидание своей очереди.
Стоимость
Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости.
Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.
Основная причина изменения стоимости — срочность. Если время терпит, есть возможность подождать около двух недель, то размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.
Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.
При этом сроки оформления документа не изменятся. При обращении к посредникам появляется необходимость оформления доверенности, заверенной у нотариуса. В этом случае расходы увеличиваются.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.
Также информацию можно получить от работников организации.
Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.
Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.
Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.