Как узнать нужно ли мне межевание. Межевание участка: как узнать, проводилась ли процедура

Как проверить было ли межевание земельного участка?

О том, проводилось ли межевание, точно нужно в земельных спорах с соседями.

На что обращать внимание?

Другие подобные записи.

По закону, для различных категорий земель определенные средние погрешности положения точек границ земельного участка. Поэтому, если в указанном разделе кадастровой выписки указаны погрешности, превышающие допустимые значения — значит, межевание проводилось с нарушениями действующего законодательства. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельхоз назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 метров. А для вашего участка такого типа погрешность в кадастровой выписки указана как 0,30 метров. Это означает, что границы и площадь установлены с нарушением требований земельного законодательства.

№
1		0,10
2		0.20
3		2,50
4		0,50
5		2,50
6		5,00
7		2,50

— этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
«Границы земельного участка определены линейными промерами»;
«Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;

— указана площадь без погрешности, например 1500 кв.м.,: участок не отмежеван;

— указана площадь с погрешностью +/-, например 1500 кв.м +/- 14 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.

N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке", вступивший в силу 27 января 2013 г., для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).

Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность 0,20 м, а в приказе указано не более 0,10, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Такой вопрос возникает у владельцев земельных участков при поведении сделок с недвижимостью. О том, проводилось ли межевание, точно нужно в земельных спорах с соседями.

Как узнать, проводилось ли на вашем участке межевание?

Такие сведения можно получить исключительно из данных, указанных в кадастровой выписки или в кадастровом паспорте.

На что обращать внимание?

1. В форме В.1 кадастрового паспорта или в форме КВ.1 кадастровой выписки следует обратить внимание на пункт «Площадь»

Если в разделе площадь представлена в виде числа без какой-либо погрешности (например, 2000 квадратных метров) — то на участке межевание не проводилось.
Если указана погрешность (например, 2000 квадратных метров +/- 21 квадратный метр) — то с большой вероятностью межевание проводилось. Однако необходимо обратить внимание, что наличие подобной уточненной информации о площади полностью не гарантирует того, что межевание все-таки проводилось.

2. Также стоит изучить раздел 16 в форме В.1 кадастрового паспорта и в форме КВ.1 кадастровой выписки. Раздел называется «Особые отметки».

Обратите внимание на следующие записи:

«Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
«Границы земельного участка определены линейными промерами»;
Другие подобные записи.

Если есть такие фразы, то на участке точно не проводилось межевание или он был отмежеван с нарушениями требований земельного законодательства.

3. Следует изучить и форму КВ.6 кадастровой выписки. Там есть раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункт «Особые отметки».

Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельхоз назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 метров. А для вашего участка такого типа погрешность в кадастровой выписки указана как 0,30 метров. Это означает, что границы и площадь установлены с нарушением требований земельного законодательства.

Приводим таблицу допустимых погрешностей для каждой категории земель

№	Категория земель и разрешенное использование земельных участков	Средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, м
1	Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов	0,10
2	Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства	0.20
3	Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2	2,50
4	Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения	0,50
5	Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов	2,50
6	Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса	5,00
7	Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6	2,50

Конечно, зачастую встречаются случаи, когда все перечисленные выше пункты в документах указывают на то, что межевание земельного участка проводилось, но об этом нет сведений в государственном кадастре недвижимости. В этих случаях, рекомендуем обратиться к специалисту по межеванию для получения подробной консультации.

«Как узнать, проводилось ли межевание на моем участке?» этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

Как узнать есть ли межевание земельного участка

В первую очередь следует обратить внимание на раздел 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1) .

Если в данном разделе содержится информация:

«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
«Границы земельного участка определены линейными промерами»;
«Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
либо другие подобные сведения,

это значит, что участок не отмежеван в соответствии с настоящими требованиями земельного законодательства РФ.

Наличие таких записей в кадастровом паспорте или кадастровой выписке является явным признаком отсутствия межевания земельного участка. Все остальные параметры, указанные далее, считаются лишь вспомогательными, но на которые также следует обратить внимание.

2. Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1):

указана площадь без погрешности, например 1200 кв.м.,: участок не отмежеван;

указана площадь с погрешностью +/-, например 1200 кв.м +/- 24 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.

3. Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)».

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. N 518 О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, вступивший в силу 27 января 2013 г., для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).

Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность 0,20м, а в приказе указано не более 0,10м, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На практике встречаются случаи, когда по описанным выше признакам земельный участок отмежеван, однако, определенные сведения из государственного кадастра недвижимости говорят об обратном. Поэтому, если вы затрудняетесь самостоятельно определить, был ли отмежеван земельный участок, рекомендуем вам обратиться за консультацией к специалисту, который поможет вам в этом вопросе!

Межевой план (оформление земли)

Межевание от компании «Измерение»

Даже если ваша дача оформлена в собственность, вы можете потерять часть земли в пользу соседа. Застрахует от этой неприятной ситуации только межевание земельного участка.

Что такое?

Межевание земельного участка — это установление его четких границ.

Мы получили Ваше обращение и в ближайшее время свяжемся с Вами.

В соответствии с Земельным законодательством (221 и 218 ФЗ) уточнение границ производится по заборам, которым не менее 15 лет, а при их отсутствии — по исходным документам.

В большинстве случаев, площадь по документу и фактическая — отличаются, а межевание поможет привести все данные в полное соответствие действительности

Обычно в «земельных войнах» побеждают те, кто Первым заказал услуги по межеванию.

Межевание защитит границы вашего участка, даже в случае появления нового соседа, который не согласен с расположением забора.

Еще один приятный бонус : межевание позволит «прирезать» к земельному участку от 10% до 4 соток свободных земель. И это на законных основаниях! Узнайте подробнее у наших специалистов.

КАК УЗНАТЬ ПРОВЕДЕНО ЛИ У ВАС МЕЖЕВАНИЕ? Жми, чтобы перейти к инструкции!

Определить точные границы и координаты земельного участка;
Выявить фактическую площадь (Н-р: необходима при продаже), по которой будут определены взносы и налоги
Устранить разногласия с соседями
Получить полное право распоряжения собственностью

В каких случаях подготавливается межевой план?

Какие документы необходимы?

Свидетельство на право собственности
Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество
Старое свидетельство
Государственный акт
Паспортные данные

*данный перечень носит информативный характер, из всех указанных должен быть хотя бы один, возможно несколько документов.

—> Образцы документов

Этапы межевания?

Кто может подготовить?

Кадастровый инженер :

с профильным образованием
с действующим квалификационным аттестатом
состоящий в СРО

ВНИМАНИЕ!!!

Мы не беремся за дела, которые не сможем довести до положительного результата. Обо всех трудностях и вопросах предупреждаем заранее. Надеемся на Ваше понимание.

Цена и сроки?

*Вы можете сразу заказать межевание или звонок для консультации со специалистом

Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1): - указана площадь без погрешности, например 1200 кв.м.,: участок не отмежеван; - указана площадь с погрешностью +/-, например 1200 кв.м +/- 24 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого. 3. Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)». В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г.

Как быстро узнать, сделано ли ранее межевание земельного участка

ИнфоЧтобы гражданам было проще, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ.
ВажноНа сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.
С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка?

Не исключены судебные разбирательства и из-за ошибок кадастровых инженеров, если кадастровую ошибку невозможно исправить во внесудебном порядке путем мирного соглашения с соседями.

В более выгодном положении окажутся собственники, которые первыми провели процедуру межевания и поставили свой земельный участок на кадастровый учет.

ВниманиеГраницы участка могут изменить соседи, которые «отмежуют» свой участок первыми и сдвинут заборы неузаконенных участков в свою пользу.

Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание.
После этого следует подать заявление и сформированный пакет документов в Кадастровую палату.

Как узнать было ли межевание участка?

Тут размещена справочная информация о сервисе публичной кадастровой карте.

На карте можно увидеть такую информацию:

кадастровый номер.
Дата постановки на учет в кадастре.
Адрес.
Категория земель, к которой принадлежит надел.
Площадь.
Вид разрешённого использования.
Кадастровая стоимость.
Форма владения землей.
Кем был поставлен на учет участок.
Дата, когда данные обновлялись.

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.

Заходите на rosreestr.ru:
там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.
Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите).

Межевание участка: как узнать, проводилась ли процедура

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

Поиск онлайн по кадастровому номеру
Посещение МФЦ или Росреестра
Проводилась процедура или нет: изучение документов
Заключение

Поиск онлайн по кадастровому номеру Как узнать есть ли межевание земельного участка через интернет (онлайн)? Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

Воспользуемся официальным ресурсом.
Перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.

Как узнать, отмежеван ли земельный участок?

Это можно сделать через многофункциональные центры или портал Росреестра.

В течение десяти рабочих дней (с 01.01.2017 - в течение 5 рабочих дней) сведения об официально установленных границах земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости и подготовлен кадастровый паспорт.

За постановку на государственный кадастровый учет, в том числе внесение сведений о границах участка, плата не взимается.
Однако услуги кадастрового инженера осуществляются за плату. При межевании собственники могут столкнуться с проблемой пересечения границ.

Кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию.

Но в ходе замеров может, например, выясниться, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка?

Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек.

Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических.
Ожидайте 5-10 дней получения выписки.
Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки».
Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно.

Посещение МФЦ или Росреестра Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка.

Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.

Росреестр разъясняет: может ли собственник лишиться своего земельного участка?

Пролистываем до надписи «Электронные услуги и сервисы».
Нажимаем «Перейти в раздел».
Откроется вкладка с услугами, находим «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В форме нужно указать адрес объекта.
Кликнуть «Сформировать запрос».

После этого вам будет выдана информация о запрашиваемом объекте, включая данные о том, проводилось межевание или нет, если таковой присутствует на карте.
В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно сделать онлайн кадастровую выписку.

С 2018 года межевание стало обязательной процедурой , но так как ранее оно носило рекомендательный характер, для многих ранее зарегистрированных участков установление границ не было проведено. Проверить было ли межевание можно, если вы знаете кадастровый номер вашего участка.

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ, в результате которых точно устанавливаются и закрепляются очные границы ЗУ и его площадь. Так как эти работы относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском.

В ходе процедуры геодезическими методами определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время геодезических работ, и если у них возникают возражения, они могут указать на них. Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевой план, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основе этого документа в реестр вносится уточнение о границах и площади.

Внимание!!! Межевание одного участка может проводиться неоднократно. Например, если после установления границ были сделаны прирезки или, наоборот, собственник решил разделить свой ЗУ на части. В этом случае потребуется новый межевой план.

Как узнать было ли проведено межевание

Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, недвижимость была зарегистрирована до 2018 года, когда межевание не было обязательным, а теперь вы получили ее в наследство.

Проверить было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из Кадастра. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием границ, площади и расположения.

Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями, в документах будут указаны следующие данные о границах:

Не установлены.
Установлены в системе условных координат.
Установлены путем линейных промеров.

Свидетельством отсутствия межевания может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.

Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории территории. Отклонения указанных в выписке данных от нормативных свидетельствует о том, что во время межевания были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:

Земли населенных пунктов - 0,1.
Земли ЛПХ и ИЖС - 0,2.
Земли сельскохозяйственного назначения - 2,5.
Земли промышленности - 0,5.

Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов компании «Геомер групп». Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Еще один вариант проверки - данные публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо знать кадастровый номе или точный адрес ЗУ. На публичной карте есть данные о границах всех участков, включая земли СНТ, но если межевания не было, ЗУ не отображается на ней.

Чем грозит отсутствие межевания

Итак, вы проверили информацию о земле по ее кадастровому номеру и выяснили, что межевание не было проведено. Можно ли оставить все, как есть? Однозначно нет. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Земельное законодательство претерпевает изменения, поэтому к документам на ЗУ в разное время предъявляли разные требования. В результате граждане, владеющие ранее зарегистрированными участками, считают себя их собственниками. При этом по действующему законодательство они ими не являются.

Например, вы получили дачный участок. В соответствие с законом о дачной амнистии вы оформили его в собственность, воспользовавшись упрощенной процедурой, не подразумевающей обязательного проведения процедуры межевания. После этого вам выдали кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и другие документы. Наличие кадастрового паспорта земельного участка будет подтверждением того, что земля поставлена на кадастровый учет, но сделано это было по ранее действовавшим нормативам.

С 2018 года в силу вступили изменения в Земельный кодекс, и межевание стало обязательной процедурой. То есть без установления границ невозможно поставить участок на кадастр, оформить на него право собственности, а значит - по новой редакции закона, вы не можете распоряжаться таким участком и совершать сделки с ним. Пока вы просто пользуетесь своей землей, может и не возникнуть никаких проблем, но если вы решите ее продать или оформить залоговый кредит, вам придется проходить процедуру межевания.

Межевание имеет и более практическое значение. Установление границ и их фиксация в соответствие с законом является своеобразным гарантом от споров с соседями. Во время процедуры проводится согласование с соседями, и акт является подтверждением того, что у них не было возражений. Межевой план будет доказательством вашей правоты в суде.

Межевание помогает решать и другие практические задачи:

Участок имеет длительную историю формирования, в результате чего он получил сложную конфигурацию. Например, вы владеете многоконтурным участком, который, фактически, состоит из двух частей или имеет врезки («дырки») внутри, не принадлежащие вам. С такими участками могут возникать очень сложные ситуации, и межевание позволяет разрешить их.
Вы считаете, что сосед нарушает ваши права и «прирезал» к себе часть вашей земли. В отсутствие межевания доказать правоту будет очень сложно. Потребуется восстанавливать границы.
Без межевания невозможны прирезки, присоединение дополнительной площади, раздел участка.
Закон разрешает выделять отдельные ЗУ из коллективной собственности, например, из земель дачных или садовых товариществ. Но для того чтобы поставить выделенные земли на учет, необходимо их размежевать.
Получение разрешения на строительство. Мы рекомендуем сначала устанавливать границы, а только потом заниматься разработкой проекта и получением разрешения на строительство. Иначе всегда есть риск, что ваш дом будет построен на соседском участке.

Как видим, проведение межевания - это возможность защитить свои права собственника и использовать их в полной мере.

Где заказать межевание

Если межевания не было, делать его нужно обязательно. Так как проводить такую процедуру должны только аттестованные специалисты, имеющие допуск, нужно серьезно подходить к выбору подрядчика.

В вы можете заказать межевание участка с постановкой на кадастровый учет. Так как одним из направлений нашей деятельности, являются услуги кадастрового инженера, наши сотрудники имеют все необходимые лицензии и допуски. Мы пользуемся собственным геодезическим оборудованием, которое проходит все регулярные проверки, а значит может обеспечить точность замеров и вычислений.

У вас есть вопросы? Вы не готовы разбираться в нюансах земельного законодательства? Можете получить консультацию нашего эксперта или просто доверить нам выполнение всех процедур «под ключ».

Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:

садоводства;
огородничества;
дачного хозяйства;
гаражного строительства.

Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя. Например, в таких случаях:

Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация. Но есть , в которых может изменяться площадь участка.
Для увеличения размеров участка за счёт бесхозной земли, находящейся рядом с ним. Опять же, есть пределы такого прироста.
Чтобы разрешить или избежать их возникновения.
Для уточнения расположения участка, если это не совсем ясно на местности. Это относится к тем, у которых нет естественных границ и не окружённых другими участками.
Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём. Это необходимо сделать, чтобы правильно выбрать расположение жилища в границах участка.
Если участок имеет сложную, изломанную форму и т. д.

В других ситуациях обходятся без проведения этой процедуры , к примеру:

если соседи уже провели её, и с ними подписаны соответствующие акты;
при желании сэкономить средства или время.

Справка: Если образуется новый участок, проводить межевание обязательно. Это относится как ко вновь образуемым, так и к получаемым при разделе или объединении существующих.

Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом?

заявление собственника или его доверенного лица;
паспорт заявителя;
документы на землю;
, оформленная на представителя.

Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра . Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.

Точная стоимость зависит от таких параметров:

размеров участка;
категории земли;
расположения на местности;
тарифов конкретной выбранной геодезической компании.

Для этого придётся писать заявление и приложить к нему такие документы:

документ о том, что участок состоит на (им может служить , или ЕГРН);
документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или );
квитанция об уплате госпошлины.

Это можно сделать тремя способами:

лично в любом отделении Росреестра или офисе МФЦ;
по почте, заказным письмом;
онлайн, через сайт Росреестра .

Через пять дней (семь при обращении через МФЦ) будет готова выписка из ЕГРН с новыми сведениями.

Получить её можно теми же способами, то есть при личном посещении, по почте или через интернет.

В последнем случае высылается электронная версия документа. Стоимость услуги – 350 рублей для граждан. Если у земли меняется собственник, также надо вносить эту информацию в ЕГРН. И если участок не прошёл межевание, то с 2018 года с ним нельзя будет совершать никаких сделок.

Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?

Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.

Особенности для дачных участков

Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.

от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Точнее даже речь необходимо вести об упрощенной регистрации ЗУ, прав собственности на него в Росреестре. Включая, между прочим, находящиеся на нем постройки (как отдельные объекты недвижимого имущества).

Важно понимать, что после этой даты, если даже плата за оформление останется прежней, важным новым обстоятельством является то, что любое строительство на ЗУ потребует уведомление муниципалитета, причем согласование будет возможно только при соблюдении Градостроительного кодекса РФ и иных соответствующих нормативов. В противном случае муниципалитет будет вправе требовать сноса или реконструкции постройки, нарушающей устанавливаемые требования.

Большинство ЗУ, как правило, граждане получали до 30 октября 2001 года, даты вступления в силу нового Земельного кодекса, что само по себе наделяет их правом бессрочного пользования и права передачи таких ЗУ в дарение, в наследство или на продажу. При этом Росреестр даже в отсутствии кадастрового номера (т.е. постановки на учет) не вправе отказывать в регистрации и в дальнейшем переходе права собственности, главное, чтобы у заявителя имелись правоустанавливающие документы на ЗУ, в крайнем случае — решение суда (ст.14 , 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г).

Задать вопрос эксперту

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

Участки под сады и огороды.
Земли ИЖС.
Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону - ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение - защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут - это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант - сервитут устанавливается судебным решением.
Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы - владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей . На что обратить внимание при выборе подрядчика:

Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

От 1.01.2018 г. предусматривает порядок снятия участка с кадастрового учета, если он не был внесен в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Владелец, который прошел процедуру постановки на учет в госкадастре, но не приобрел право собственности, может лишиться своего участка .

В основном, речь идет о владельцах , не все из которых имеют .

В случае, если в ЕГРН нет сведений о том или ином участке и проведенной на ней процедуре , то земля может отойти назад, к муниципалитету.

Чтобы понять, нужно ли проводить межевание, рассмотрим, в чем оно состоит. Межевание применяется к земельным участкам, которые являются объектами недвижимости .

Каждый владелец должен иметь представление, где точно начинается, а где заканчивается его участок. В противном случае не избежать конфликтов с соседями.

После 2008 года он стал частью .

В нем имеется как графическая, так и текстовая информация.

В выписке также есть данные об имеющихся ограничениях на право собственности (залог и прочее).

Как посмотреть на публичной кадастровой карте

Полную информацию по любому объекту недвижимости можно получить не только в письменном, но и в электронном виде .

На этой карте топографическим способом расположены все учтенные участки , вид отображения — со спутника.

Публичной карта названа потому, что все внесенные сведения находятся в открытом доступе для всех пользователей. Даже для тех, кто не является собственником земли.

Чтобы узнать и посмотреть, межеван ли надел, нужно провести несколько нетрудных манипуляций. Достаточно кликнуть на нужное место в карте или набрать в окне поиска . В результате появится текстовая информация об объекте.

Оформление выписки онлайн

На том же сайте Росреестра можно из ЕГРН, которая содержит более подробные сведения, чем на публичной карте. Эту выписку можно распечатать и пользоваться ей для ознакомления. Юридической силы она не имеет .

Если между соседями возникнет спор о земле, то в суде предъявляется только документ, который имеет подпись и печать.

Заказать на сайте можно 2 вида документов :

бумажный;
электронный.

Первый получают в обычном режиме через любое местное отделение Росреестра, второй высылается на электронную почту заявителя. Он приходит через полчаса после заполнения специальной формы и оплаты услуг.

В отделении Росреестра или МФЦ

Традиционно выписку получают в отделении Росреестра, который находится по месту жительства. На ее получение уходит 3 дня . Записаться на прием можно заранее, через сайт. Заполнить заявление на получение документа можно электронным способом, также посредством портала.

Срок выдачи выписки из ЕГРН в отделении Росреестра считают не с момента подачи заявления, а с момента предъявления квитанции об оплате госпошлины .

Еще одним способом является МФЦ. Многофункциональные центры являются посредниками и выполняют ту же самую работу на 2 дня дольше . Итого на получение той же бумаги уходит 5 дней.

Заключение

Каждый выбирает для себя тот способ, который кажется ему наиболее оптимальным.

Самым быстрым является онлайн обращение. Сведения можно получить уже через несколько минут. Но при судебных разбирательствах, когда нужен бумажный документ, обращаются в офис. При любых затруднениях лучше обратиться к специалисту.

В последнее время многие предпочитают делать документы в МФЦ , несмотря на то, что на это уходит на 2 дня дольше. Причина обращения: быстрое обслуживание и удобный график работы.

Вконтакте